SM Wirtschaftsberatungs AG / Schlagwort(e): Immobilien
20.09.2011 / 15:58

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Die SM Wirtschaftsberatungs AG hat den Ankauf einer im südlichen Großraum Leipzig gelegenen Wohnanlage in einem Gesamtvolumen von ca. 3,9 Mio. Euro beurkundet. Auf ca. 10.000 m² Wohnfläche umfasst die gesamte Anlage 183 Wohneinheiten. Die bisher in Genossenschaftsbesitz befindliche Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und ist in den Jahren 1992 - 1994 umfassend saniert worden. Die Anlage besteht nahezu ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern mit je 6-8 Wohnungen. Aufgelockert durch Grünflächen wird in dieser in Siedlungsbauweise gehaltenen Wohnanlage bei guter Verkehrsanbindung ein attraktives Wohnen in nur ca. 30 km Entfernung von dem sächsischen Zentrum Leipzig ermöglicht.

Da die Wohnanlage aus einer Verwertung erworben wurde, sind bei einem allgemein guten Sanierungszustand vor allem Investitionen in einzelne derzeit noch leerstehende Wohneinheiten notwendig. Mit anschließender zügiger Vermietung soll der derzeit noch bei ca. 17% liegende Leerstand rasch unter 10% vermindert werden. Bereits jetzt liegt bezogen auf die aktuelle Ist-Miete die aus dieser Anlage zu erzielende Mietrendite unter Einbeziehung der Erwerbsnebenkosten und der auf ca. TEUR 550 kalkulierten Renovierungsaufwendungen bei ca. 9,5 % p.a., auf Basis der anfänglichen Jahresnetto-Sollkaltmiete errechnet sich eine jährliche Mietrendite von 11,3 %. Gleichzeitig soll die auf einen Standort konzentrierte Investition eine effiziente Verwaltung der neu erworbenen Flächen ermöglichen.
Die SM Wirtschaftsberatungs AG ist es gelungen, mit diesem Geschäftsabschluss ihr vor allem auf Investitionen in Sachsen ausgerichtetes Immobilienportfolio mit einem Schlag um ca. 70 % auf nunmehr ca. 24.000 m² beurkundeten Flächenbestand auszuweiten, womit die Flächenabgänge des laufenden Jahres und des Vorjahres deutlich überkompensiert werden.

SM Wirtschaftsberatungs AG 
Der Vorstand


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