PATRIZIA Immobilien AG / Halbjahresergebnis
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PATRIZIA Immobilien AG schließt 1. Halbjahr 2008 mit positivem Ergebnis
- Steigerung von Umsatz und Ertrag aus dem operativen Geschäft
- Die erzielten Verkaufspreise bestätigen die gute Qualität des     Immobilienportfolios

Augsburg, 12. August 2008. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat im 2. Quartal 2008 ein Ergebnis vor Steuern von 21,3 Mio. Euro erzielt und damit den Verlust des 1. Quartals mehr als ausgeglichen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Marktbewertung der Zinssicherungsinstrumente das Ergebnis mit 21,1 Mio. Euro positiv beeinflusst hat. Im gesamten 1. Halbjahr wurde ein Gewinn nach Steuern von 1,8 Mio. Euro erwirtschaftet.
Der Umsatz stieg im Quartalsvergleich um 11 % auf 51,7 Mio. Euro. Davon stammen 14,3 Mio. Euro aus der Einzelprivatisierung von 103 Wohneinheiten sowie 8,9 Mio. Euro aus einem Blockverkauf von 52 Einheiten. Mit 19,2 Mio. Euro trugen die Mieteinnahmen den größten Anteil zum Umsatz bei. Der Verkauf des Entwicklungsprojekts Dresden Altmarktkarree II für 14,0 Mio. Euro wird nicht im Umsatz ausgewiesen, sondern als Ertrag aus dem Verkauf von als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im Bau in Höhe von 4,1 Mio. Euro.

Das ausgewiesene EBIT des 1. Halbjahres beträgt 24,1 Mio. Euro, das EBT 2,7 Mio. Euro. Bereinigt um Sondereffekte, die das 1. Quartal 2008 mit 6,1 Mio. Euro belastet haben, errechnet sich ein bereinigtes EBIT (adjusted) von 30,2 Mio. Euro. Zusätzlich bereinigt um die Sondereffekte aus der Marktbewertung von Zinssicherungsgeschäften von 10,8 Mio. Euro ergibt sich für die ersten sechs Monate ein bereinigtes EBT (adjusted) von -2,1 Mio. Euro. Im 2. Quartal 2008 hat die PATRIZIA bereinigt wieder ein leicht positives EBT von 0,2 Mio. Euro erreicht.

Die Abverkaufszahlen in der Wohnungsprivatisierung waren im 2. Quartal 2008 rückläufig und reduzierten sich von 144 in den ersten drei Monaten auf 103 Einheiten. Obwohl die derzeit hohe Inflationsrate für die Anlageklasse Immobilien spricht, verspüren wir unter den privaten Kapitalanlegern noch eine abwartende Haltung hinsichtlich Investitionsentscheidungen in Immobilien. Nichtsdestotrotz blieb der erzielte durchschnittliche Verkaufspreis mit 2.213 Euro/qm in der Wohnungsprivatisierung und 2.195 Euro/qm in der Revitalisierung weiterhin auf hohem Niveau. Unsere Quadratmeterpreise zeigen deutlich die gute Qualität und die attraktive Lage unserer Immobilien.

Die Eigenkapitalquote im Konzern verbesserte sich von 19,6 % im 1. Quartal auf 21,3 %. Die Bankdarlehen reduzierten sich ebenfalls leicht auf 1.238 Mio. Euro zum 30. Juni 2008. Bankdarlehen, die zum Jahresende eine Restlaufzeit unter 12 Monaten aufwiesen, wurden zum Großteil über das Geschäftsjahresende 2008 hinaus prolongiert.

Trotz des Ergebnisses des 1. Halbjahres 2008 und unter Berücksichtigung der Saisonalität des Immobiliengeschäfts hält der Vorstand an der gegebenen Prognose von 25-30 Mio. Euro Ergebnis vor Steuern für das Gesamtjahr 2008 fest. Der Vorstand geht davon aus, dass der weitere Verlauf des in der Immobilienbranche stärkeren 2. Halbjahres das Erreichen der Prognose sichern wird.

Der vollständige Zwischenbericht für das 1. Halbjahr 2008 kann unter www.investor.patrizia.ag eingesehen werden.

Der Vorstand

Augsburg, 12. August 2007
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
D – 86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard) ISIN:  DE000PAT1AG3
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12.08.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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