Deutsche Wohnen AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Zwischenbericht

12.05.2011 / 06:57

- Erfolgreiche Akquisition von weiteren 2.500 Einheiten in Berlin

- Konzerngewinn um 63% auf EUR 8,5 Mio. gesteigert

- Nachhaltiger FFO (ohne Verkauf) um rund 19% auf EUR 0,19 je Aktie
verbessert

Frankfurt am Main / Berlin, 12. Mai 2011. Mit einem Konzerngewinn von EUR
8,5 Mio. (Vorjahr: EUR 5,2 Mio.) startet die Deutsche Wohnen erfolgreich in
das Jahr 2011 und bereitet damit den Weg für einen weiteren positiven
Geschäftsverlauf. Das um Sondereffekte bereinigte Ergebnis vor Steuern
konnte um 54% auf EUR 14,0 Mio. (Vorjahr: EUR 9,1 Mio.) verbessert werden.
Ebenso erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr erneut der nachhaltige Funds
from Operations (FFO ohne Verkauf) um 19 % auf EUR 0,19 je Aktie. Der
innere Unternehmenswert, ausgedrückt als EPRA NAV, konnte im ersten Quartal
um 1,4% auf EUR 11,94 je Aktie gesteigert werden. Der Loan to Value
reduzierte sich im selben Zeitraum auf 60,1%.

Nachhaltige Portfolioentwicklung

Im Rahmen ihrer Wachstumsstrategie konnte die Deutsche Wohnen im April und
im Mai 2011 weitere Akquisitionen realisieren: 'Wir haben 2.500 Wohnungen
in Berlin zugekauft. Insgesamt konnten wir so rund 4.300 Einheiten in den
letzten neun Monaten akquirieren und stärken damit unsere Position in den
Kernregionen nachhaltig', erklärt Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der
Deutsche Wohnen AG. Insgesamt erzielen die 4.300 Einheiten eine jährliche
Vertragsmiete von rund EUR 15,0 Mio.

Operative Entwicklung weiter verbessert

Ihre operativen Ergebnisse hat die Deutsche Wohnen im ersten Quartal 2011
weiter verbessert. Das Ergebnis aus der Vermietung wurde trotz der Verkäufe
im Vergleich zum Vorjahr von EUR 39,2 Mio. auf EUR 39,6 Mio. leicht
gesteigert. Die für die Portfolio-Performance wesentliche Kennzahl, das Net
Operating Income (NOI), erhöhte sich deutlich um 4,4% auf EUR 4,03 je
Quadratmeter und Monat. Die durchschnittliche Vertragsmiete im Kernbestand
beläuft sich zum 31. März 2011 auf EUR 5,50 pro Quadratmeter, bei einer
Steigerung von 2,2% im Vergleich zum Vorjahr. Der Leerstand im Kernbestand
wurde auch im ersten Quartal auf dem niedrigen Niveau von 2,3% gehalten.

Das Wachstum der Neuvertragsmieten in den Kernregionen der Deutsche Wohnen
zeigt unverkennbar die dortige Dynamik der Mietentwicklung auf. Die
durchschnittliche Neuvermietungsmiete im preisfreien Bestand stieg in den
letzten zwölf Monaten um EUR 0,22 auf 6,46 pro Quadratmeter und liegt damit
deutlich über der durchschnittlichen Vertragsmiete.

Das Unternehmen hat die Entwicklung des Portfolios auf eine langfristige
Wertsteigerung ausgerichtet. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und
kontinuierliche Instandhaltung soll eine hohe Qualität und Attraktivität
der Bestände gewährleistet werden. Der Erfolg dieser Strategie resultiert
in einem überdurchschnittlichen Mietpotenzial von aktuell 17,5%.

In der Wohnungsprivatisierung hat die Deutsche Wohnen im ersten Quartal
2011 306 Einheiten mit Erlösen von durchschnittlich EUR 1.237 pro
Quadratmeter und einer Marge von 41% notariell beurkundet. Daneben wurden
1.032 Einheiten an institutionelle Investoren mit einem Transaktionsvolumen
von EUR 32,7 Mio. veräußert.

Im Bereich Pflege und Betreutes Wohnen wurde das Ergebnis (vor Steuern,
Zinsen und Abschreibungen) auf EUR 2,7 Mio. verbessert (Vorjahr: EUR 2,2
Mio.). Dies ist insbesondere auf die gestiegene durchschnittliche
Auslastung der Häuser zurückzuführen.


Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist die zweitgrößte börsennotierte Wohnungsgesellschaft
Deutschlands, deren operativer Fokus auf der Bewirtschaftung und
Entwicklung ihres Wohnungsbestands liegt. Das Portfolio umfasst insgesamt
47.536 Einheiten, davon 47.095 Wohneinheiten und 441 Gewerbeimmobilien. Die
Gesellschaft ist mit 81,84 Mio. Aktien im MDAX der Deutschen Börse gelistet
und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT und GPR 250 geführt.


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