INVESTOR RELATIONS CENTER

alstria office REIT-AG

News Detail

DGAP-News News vom 20.11.2007

alstria office REIT-AG vollzieht die erste G-REIT getriebene Transaktion

alstria office REIT-AG / Vertrag

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



alstria office REIT-AG setzt die erste REIT getriebene Transaktion um

# Gesamtkosten der Akquisition von EUR 62 Mio.
# Status als G-REIT war ausschlaggebend
# 'Sale and lease-back'-Verfahren mit einer Mietrendite von 6.1 %

Hamburg, den 20. November 2007 – alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000AOSDZU1), eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die Unterzeichnung eines Kaufvertrags über den Erwerb eines Büro-Komplexes in Essen im „Sale and lease-back“-Verfahren bekannt.

Die Gesamtkosten für den Büro-Komplex betragen ca. EUR 62 Mio. (ca. EUR 1.700 pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 3,8 Mio. Die Transaktion wird voraussichtlich Ende Dezember abgeschlossen und wirtschaftlich wirksam sein. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Büro-Anlage mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 36.500 qm. Gemäß dem „Sale and lease-back“-Verfahren wird die mfi AG, ein führender Projektentwickler von Einkaufszentren, ihren Hauptsitz in den Komplex verlagern. Unter den anderen Mietern befinden sich bedeutende Gesellschaften wie Bosch Siemens Hausgeräte, Versatel und General Electrics. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit beträgt 6,7 Jahre und die Leerstandsquote liegt bei ca. 12 Prozent.

„Diese erste Exit-Tax getriebene Transaktion zeigt deutlich den Wettbewerbsvorteil des G-REIT Status“, sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. „Wir freuen uns, diese Transaktion nur einen Monat nach unserer Umwandlung in einen REIT zu vollenden. Derzeit prüfen wir weitere Akquisitionsmöglichkeiten mit einem REIT-Vorteil. In den ersten sechs Monaten des Jahres haben wir uns mit Käufen zurückgehalten. Im Nachhinein war dies der Höhepunkt der Preisentwicklung auf den Immobilienmärkten. Aber jetzt sehen wir wieder vermehrt attraktive Kaufgelegenheiten im Markt“, fügt Herr Elamine zu.

Alexander Dexne, CFO von alstria, unterstreicht: “Mit einer Mietrendite von 6,1 Prozent und Finanzierungsgrenzkosten von rund 5,2 Prozent hat diese Transaktion eine unmittelbar positive Wirkung auf unser Ergebnis je Aktie und auf unser operatives Ergebnis (FFO).“



Über alstria office

Die alstria office REIT-AG (alstria office) ist eine
Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die
Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde
im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria office verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von
Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit
umfasst das Portfolio von alstria office 71 Immobilien mit einer
Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6
Milliarden. Dies beinhaltet ein Bürogebäude in München, für das ein
verbindlicher Kaufvertrag am 4. Mai 2007 unterzeichnet wurde.

alstria office beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im
Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf
selektiven Investitionen, einem aktiven Asset und Portfolio-Management
sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu
Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.

Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.



Wichtige Hinweise

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits
verkauft worden.

Diese Mitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen sind nicht zur
Weitergabe in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) bzw. innerhalb der
USA bestimmt und dürfen nicht an 'U.S. persons' (wie in Regulation S des
U.S. Securities Act of 1933 in der jeweils geltenden Fassung ('Securities
Act') definiert) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung
in den USA verteilt oder weitergeleitet werden. Diese Mitteilung ist kein
Angebot und keine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren in den USA. Die
Wertpapiere der Alstria Office AG wurden nicht gemäß den Vorschriften der
Securities Act registriert und dürfen ohne eine vorherige Registrierung
bzw. ohne das Vorliegen einer Ausnahmeregelung von der
Registrierungsverpflichtung nicht innerhalb der USA oder an U.S. persons
verkauft, zum Kauf angeboten oder geliefert werden. Es erfolgt kein
öffentliches Angebot von Wertpapieren in den USA.
Dieses Dokument ist nur an Personen gerichtet, (i) die außerhalb des
Vereinigten Königreichs sind oder (ii) die Branchenerfahrung mit
Investitionen im Sinne von Artikel 19 (5) der U.K. Financial Services and
Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005 (in ihrer jetzigen
Fassung) (die 'Order') haben oder (iii) die von Artikel 49 (2) (a) bis (d)
der Order ('high net worth companies, unincorporated associations etc.')
erfasst sind (alle solche Personen im folgenden 'Relevante Personen'
genannt). Jede Person, die keine Relevante Person ist, darf nicht auf Grund
dieser Mitteilung oder ihres Inhaltes tätig werden oder auf diese
vertrauen. Jede Investition oder Investitionstätigkeit, auf die sich diese
Mitteilung bezieht, steht nur Relevanten Personen zur Verfügung und wird
nur mit Relevanten Personen unternommen. Dieses Dokument ist nicht an
Privatpersonen gerichtet im Sinne der Financial Services Authority in dem
Vereinigten Königreich. Sie können sich nicht auf diese Kommunikation
berufen.



Dr. Charlotte Brigitte Looß
Manager Public Relations & Investor Relations

Tel.: +49 – 40 – 226 341 329
Fax: +49 – 40 – 226 341 310
Email: bloos@alstria.de



20.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 (0)40 226 341 300
Fax: +49 (0)40 226 341 310
E-mail: info@alstria.de
Internet: www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------

Diese Inhalte werden Ihnen präsentiert von der .