alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
05.08.2013 18:02

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Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG

Erstes Halbjahr 2013 

Planmäßiger Geschäftsverlauf in den ersten sechs Monaten 2013
- Umsatz nach sechs Monaten bei EUR 52,2 Mio. (+5,9%) und FFO bei EUR 25,2 Mio. (+21,5%)

- EPRA-NAV je Aktie bei EUR 10,97

- EPRA-Leerstandsquote fällt auf 7,4%

- Gesamtjahresprognose bestätigt 

Hamburg, 5. August 2013 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht das Ergebnis der ersten sechs Monate des Jahres 2013.
Umsatz von EUR 52,2 Mio. und FFO in Höhe von EUR 25,2 Mio.
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2013 stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,9% auf EUR 52,2 Mio. Ursächlich hierfür war im Wesentlichen die Akquisition neuer Immobilien im Jahr 2012. Das operative Ergebnis (FFO) verbesserte sich in den ersten sechs Monaten 2013 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 21,5% auf EUR 25,2 Mio. und steigerte die FFO-Marge um 6,2 Prozentpunkte auf 48,3%. Diese Entwicklung reflektiert einerseits die erhöhte Umsatzbasis, andererseits erzielte Effizienzgewinne und niedrigere Grundstücksbetriebskosten im ersten Quartal 2013. alstrias FFO je Aktie stieg entsprechend auf EUR 0,32 (1. Halbjahr 2012: EUR 0,26). Das Nettoergebnis belief sich in den ersten sechs Monaten 2013 auf EUR 29,0 Mio. und reflektierte damit sowohl den operativen Ergebniszuwachs als auch positive Bewertungs-effekte der Finanzderivate.

REIT-Eigenkapitalquote bei 50,9%, Netto-LTV bei 49,0%
Per 30. Juni 2013 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1.598 Mio. und reflektierte damit einen leichten Rückgang um 1,6% im Vergleich zum 31. Dezember 2012. Ursächlich hierfür war der Verkauf von Immobilien vorwiegend in kleineren ostdeutschen Städten. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag per 30. Juni 2013 bei EUR 829 Mio. und war damit stabil im Vergleich zum 31. Dezember 2012. Die Auszahlung der Dividende für das Geschäftsjahr 2012 (EUR 39,5 Mio.) an alstrias Aktionäre wurde vollständig durch den operativen Periodengewinn und Bewertungsgewinne der Finanzderivate kompensiert. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende Juni 2013 bei 50,9%, der Netto-LTV belief sich zum Berichtszeitpunkt auf 49,0%. alstrias EPRA-NAV je Aktie erreichte zum 30. Juni 2013 EUR 10,97 und war damit im Vergleich zum 31. Dezember 2012 unverändert.

EPRA-Leerstandsquote fällt von 8,1% auf 7,4% 

Im bisherigen Jahresverlauf und unter Einbeziehung des jüngsten Vermietungs-erfolgs in der Hans-Böckler-Straße 36, Düsseldorf, unterzeichnete alstria neue Mietverträge für eine Fläche von 17.100 m2. Zudem wurden für eine Fläche von 9.700 m² existierende Mietverträge verlängert.

Verglichen mit dem Stand zum Ende des ersten Quartals 2013 sank die Leerstandsquote zum Ende Juni 2013 um 60 Basispunkte auf 11,0%. Die EPRA-Leerstandsquote2 fiel von 8,1% (31. März 2013) auf 7,4%.
Erfolgreiche Straffung des Portfolios 

In den ersten sechs Monaten 2013 erzielte alstria signifikante Erfolge in der Straffung der Portfoliostruktur. Im bisherigen Jahresverlauf wurden insgesamt sechs Gebäude überwiegend in kleineren ostdeutschen Städten für EUR 32,5 Mio. (Rendite: 7,4%) mit einem leichten Gewinn zum Buchwert verkauft. Im Rahmen von Neuakquisitionen investierte alstria in den strategischen Kernregionen Düsseldorf und Stuttgart EUR 36,5 Mio. zu einer durchschnittlichen Ankaufs-rendite von 7,8%.

Ausblick bestätigt

alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2013: Erwartet wird ein Umsatz von EUR 103 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 45 Mio. Die Prognose berücksichtigt mögliche Kosten im Zusammenhang mit der frühzeitigen Refinanzierung der langfristigen Verbindlichkeiten.
Finanzergebnis auf einen Blick 

H1 H1 Verän- Q2 Q2 2012 Verän- 2013 2012 derung 2013 derung Umsatz (EUR Mio.) 52,2 49,2 5,9 % 25,9 25,6 0,9% Periodenergebnis (EUR 29,0 21,7 33,7 % 14,0 11,5 22,1% Mio.)
FFO (EUR Mio.) 25,2 20,8 21,5 % 11,3 11,0 3,0% FFO je Aktie³ (EUR) 0,32 0,26 21.5 % 0,14 0,14 0,0%



                30. Jun.  31. Dez.  Veränderung
                2013      2012
Als             1.598     1.623     -1,6 %
Finanzinvesti-
tion gehaltene
Immobilien
(EUR Mio.)
Barmittel (EUR  156,8     118,5     32,3 %
Mio.)
EPRA-NAV (EUR)  10,97     10,98     -0,1 %
REIT-           50,9      50,0      0,9 pp
Eigenkapitalq-
uote (%)
Netto-LTV (%)   49,0      47,8      1,2 pp

Über alstria: 
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Zum 30. Juni 2013 umfasste das Portfolio von alstria 78 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 903.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
 

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 226 341 329
Email: rdibbern@alstria.de 

www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT 

Disclaimer: 
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


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